1. Запрашиваем ГПЗУ и техусловия на присоединение к сетям.
Документы выдаются вам бесплатно! Но их подготовка требует не меньше месяца времени. ГПЗУ - это градостроительный план земельного участка. Это документ из нескольких страниц, который готовится непосредственно под ваш участок. В нем максимально точно указывается что и где (в пределах участка) вы можете строить. Без получения этого документа даже не начинайте строительство!
Только выданные вам Техусловия определяют, будет ли у вас (и на каких условиях) блага цивилизации в виде электричества, газа, водопровода и канализации. Прохождение рядом с участком газовой трубы вообще ни разу не гарантирует вам наличие газа в доме. А от наличия газа во многом зависят и планы на будущее строительство.
2. Приглашаем геодезиста и выносим границы участка в натуру.
3. Ставим забор, пока готовятся документы.
4. Получаем ГПЗУ и подаем уведомление о начале строительства.
Вам надо подать уведомление о планируемом строительстве в ваш муниципалитет и получить от него уведомление о соответствии вашего строительства установленным нормам.
Для подачи уведомления вам надо точно определиться с местом "посадки" вашего дома относительно границ участка, формой пятна застройки и этажностью дома.
Для некоторых регионов и муниципальных образований подать такое уведомление можно через портал Госуслуги. Для остальных - в МФЦ.
Если вы знаете разрешенные для вашего участка параметры строительства индивидуального жилого дома, то можете, как и многие другие, начать работы. Ожидая, что запрета вам не придет. Но, всё же стоит немного подождать и начать работы в полной уверенности в их законности.
5. Пока ждем уведомления - готовим участок к стройке
Раз у нас есть еще немного времени до начала активных строительных работ и есть точное понимание места, где будет стоять дом - пора подготовить участок к началу строительства:
-
определить место хранения стройматериалов, чтобы они не мешали стройке;
-
решить вопрос с водой - выкопать колодец, пробурить скважину, попросить временного подключения у соседа или поставить большую накопительную ёмкость для воды;
-
подключиться к электрическим сетям;
-
организовать туалет;
-
организовать бытовку, или другое место для отдыха, хранения инструмента и укрытия от непогоды;
- организовать кострище, то есть такое место где будет безопасно сжигаться мусор.
6. Получили уведомление?
Можно нанимать строительную компанию, которая построит вам хороший дом.
Важное замечание!
Если у вас участок ИЖС, то на все эти шаги у вас есть три года! Не начали строительство за три года - можете получить штраф за неиспользование участка по целевому назначению. Так что или начинайте строиться - или переводите участок ИЖС в ЛПХ.
