Деревня или дача?

Где лучше купить участок, в деревне или в новом поселке?

С этим вопросом сталкивается каждый будущий домовладелец. На рынке загородной недвижимости уже давно среди покупателей сложилось мнение, что земельный участок, расположенный в деревне, селе, поселке городского типа или в ином населенном пункте, имеет ряд весомых преимуществ перед дачным участком в новом поселке. Продавцы приводят множество доводов о преимуществе покупки в дачных и коттеджных поселках, риелторы занимают нейтральную позицию, действуя в своих интересах в зависимости от того, какой объект они продают, а юристы пугают историями об изъятии земель у садоводов и дачников, запрете строительства жилых домов, возникновении множества обременений и взиманием огромных сумм от некоммерческих товариществ за ежемесячное обслуживание.

Юридическая сторона простым языком

Для начала нужно понимать, что действия в отношении любого объекта недвижимости в нашей стране регулируются действующим законодательством. Существует множество законов и правил, которые регламентируют земельные и имущественные отношения. Но на самом деле, если вы собрались приобрести земельный участок, не стоит сразу хвататься за голову и бежать к юристам, которые зачастую сами являются дилетантами в земельном праве. Чтобы определиться с выбором – нужно определить цели покупки. Любой земельный участок является объектом недвижимости и, соответственно, на него можно получить кадастровые данные и информацию о возникновении права у собственника.

Существенными факторами, на которые стоит обратить внимание при получении сведений об участке, являются категория земель и вид разрешенного использования. Зачастую, если участок расположен в деревне, то такая категория называется «Земли населенных пунктов», а если участок садовый или дачный – «Земли сельскохозяйственного назначения». В первом случае можно быть уверенным, что этот участок подойдет под строительство жилого дома, тем не менее стоит обратить внимание и на разрешенное использование. В случае с сельхоз землями, чаще всего встречаются виды: «для дачного строительства», «для садоводства» или «под огородничество». Если в документах на участок, вы увидели одну из подобных фраз, стоит быть внимательнее. Так, в первых двух вариантах возможно строительство жилого дома с правом регистрации в нем, а также всем известная дачная амнистия будет действовать в отношении таких участков, а вот в третьем случае такой возможности, увы, не будет. Немаловажным фактором являются правила землепользования и застройки, с которыми можно ознакомиться, запросив в администрации муниципального образования. Как правило, такие документы есть в свободном доступе в сети интернет. В них вы сможете найти покупаемый участок и информацию о том, что на нем можно и нельзя делать.

Коммунальные платежи

После того, как мы выяснили все юридические нюансы, можно перейти к вопросам обустройства, инфраструктуры и коммунальных платежей. Существует мнение, что, купив участок в деревне, вы освобождаетесь от платы за чистку дорог, уличного освещения, плановых ремонтных работ и т.д. Это не так! Все эти услуги тоже включены в коммунальные платежи за участок в деревне. А что касается оплаты охраны поселка, то тут уже решать вам: отдавать 200-500 рублей ежемесячно за безопасность и спокойный сон, или сэкономить на один обед в кафе и наблюдать как гости из средней Азии выносят мангал у вашего соседа. Существует миф, что тарифы на электроэнергию и газификацию в деревнях и селах значительно выгоднее, нежели во вновь образованных поселках. И такая информация далека от правды. Тариф устанавливается на территории конкретного региона и действует в отношении всех объектов недвижимости одинаково.

Безусловно, при выборе участка для строительства будущего дома, существенным пунктом для покупателя является стоимость. И в этом случае, дачные участки имеют огромное ценовое преимущество перед участками в населенных пунктах. Чаще всего, разницы вы не сможете ощутить: те же возможности использования, та же земля, те же соседи. И, как говорится, во всеми известной рекламе: «А если нет разницы, зачем платить больше?».