Содержание
1. Камерные поселки: описание и структура
2. В чем особенность камерных поселков?
3. Точно ли там будет все, что нужно?
4. Кому подойдет камерный поселок
5. Кому НЕ подойдет камерный поселок
6. Цена вопроса
Камерные поселки: инструкция к применению
Уверены, во время просмотра западных сериалов вам не раз попадались кадры с уютными малоэтажными поселениями. Так вот наш аналог такой «американской мечты» зовется камерным поселком.
Казалось бы, слово «камерный» — задает тон и определяет формат всего поселка. Но на деле оказывается, что у всех своё определение этого термина. И тут мы зависли, не успев даже начать статью!
Что же такое — камерный поселок? Исконное понятие подразумевало реальную частную закрытую территорию, скажем, на 10-20 домов. Но со временем этот ярлык стали навешивать на все подряд. Камерный поселок теперь может быть и на 50, и на 100 домовладений.
Давайте сразу определимся, в этой статье мы решили сделать упор на исконное значение этого понятия и рассказать про небольшие закрытые поселения на 15-20 домов, в удачной локации – у леса или у водоема.
В России мода на такое престижное «затворничество» берет свое начало с Рублевки. В 20 веке там за особые заслуги выдавали участки под фешенебельные дачи и коттеджи для советской элиты.
Сегодня спрос на земельные участки в камерных поселках по- прежнему высок, но не так-то просто его заполучить. В газетах или на сайтах такие объявления всплывают редко. Как правило, информация передается из уст в уста, циркулируя в кругу ближайших знакомых и друзей. Более того, иногда в сделке может быть отказано даже платежеспособному покупателю.
У камерных поселков много плюсов, но главный из них – грамотная инфраструктура, соответствующая интересам жителей. Мечтаете о том, чтобы с утра сходить в тренажерный зал, после него сыграть пару сетов на корте и забежать в супермаркет за эко-продуктами для завтрака? Жители камерных поселков знают, что для этого не обязательно жить в мегаполисе. Достаточно найти свой “идиллический островок” за городом.
В чем особенность камерных поселков
1. Внешний вид фасадов “как под копирку”.
Особенность камерных поселков в том, что они чаще всего выполнены в едином архитектурном стиле. В следующей главе мы как раз расскажем, в каком стиле обычно строят подмосковные поселки камерного типа.
2. Высокая цена
Содержание каждого объекта инфраструктуры на территории поселка ложится на плечи жителей. Естественно, получается, что в «камерном» формате эти расходы намного выше. Просто затраты делятся между меньшим количеством собственников. Для поселка, например, на 20 домовладений содержание собственного фитнес- центра с бассейном обойдется достаточно накладно.
Неприятная новость в том, что…
часто в этом случае принимают решение открыть доступ к инфраструктуре и для посторонних посетителей. Например, для жителей соседних поселков и деревень.
Если и это не помогает оптимизировать расходы, то спорт-залы, кафе и SPA просто закрывают.
По сути это как с беговой дорожкой. Мы покупаем себе тренажер в надежде, что будем стабильно заниматься дома, а в итоге он стоит пыльный в углу. Так и с поселками. Все встречаются радостные на открытии бассейна, а через месяц про него успешно забывают.
3. Масштабность
Камерные поселки относятся к категории бизнес- и элит-класса, маленьких по площади домов здесь не бывает. В среднем площадь строения начинается от 300 кв. м., а площадь участков – от 10 соток.
4. Строгий фейс-контроль
Отбор будущих соседей проходит крайне строго. Как говорится, до победы доходят не все. Свою роль могут сыграть: возраст, социальный статус, уровень дохода, вид профессиональной деятельности и даже состав семьи. Так, в коттеджном поселке Подмосковья, где проживают звёзды эстрады, вряд ли получится вот так с порога приобрести участок.
5. Высокий уровень безопасности
Главное преимущество небольших поселков – это особая клубная атмосфера и приватность. Кажется, сегодня это называется модным словом нетворкинг. Соседи хорошо знают друг друга, а охрана помнит каждого жильца в лицо. Все это, конечно, повышает уровень безопасности.
Точно ли там будет все, что нужно?
Минимальный набор любого уважающего себя камерного поселка – строгая служба безопасности и надежная управляющая компания.
В камерных поселках о безопасности можно не переживать. Многоуровневая система охраны включает в себя: огороженную территорию поселка, въезд и вход по пропускам, вооруженную охрану, круглосуточное патрулирование, иногда индивидуальный пульт с тревожной кнопкой.
А дальше уже кто во что горазд, на рынке встречаются самые разные предложения. То есть помимо привычных магазинов, спортивных и детских площадок, в камерных поселках могут быть:
- фитнес-клубы;
- бассейны, SPA салоны;
- рестораны;
- если вблизи есть водоем, то яхт-клубы или оборудованные пляжи с шезлонгами и мини-баром;
- вертолетные площадки, гольф клубы.
Не повторяйте этот трюк дома: в одном подмосковном поселке любитель горнолыжных курортов построил огромный лыжный спуск высотой 50 метров. Этого вполне достаточно, чтобы поддерживать себя в форме и оттачивать навыки в перерывах между Куршевелем и Красной Поляной.
Как мы уже говорили, жильцы могут непосредственно влиять на управление поселком. То есть корректировать начинку инфраструктуры, выносить на повестку дня новые идеи. Хорошо, что согласование проходит довольно спокойно и быстро, ведь 20 жителям легче договориться между собой, чем 200.
Выбирая участок на старте продаж, вы также увеличиваете свой шанс на участие в подобном круглом столе. В этом случае каждый собственник имеет право голоса на общих собраниях. Соседи вместе решают, что и где установить.
Кому подойдет камерный поселок?
Вот несколько примеров, как бы мог выглядеть житель камерного поселка. Все имена и события, конечно, выдуманы, а совпадения случайны. Но может, в ком-то из них вы увидите себя.
1. Андрей, 53 года и Светлана, 46 лет
Активные жители мегаполиса, на пике своей карьеры и бурлящей деловой жизни. Однако с появлением детей семья задумалась о переезде за город.
У них было несколько пожеланий: дом на природе, водоём в пешей доступности. Рядом должна находиться хорошая частная школа с упором на изучение иностранных языков. Сам поселок под усиленной охраной, чтобы можно было со спокойной душой отправлять детей на улицу без присмотра. Все эти критерии идеально подходят под описание камерного поселка!
2. Михаил, 32 года
Всю жизнь Миша мечтал жить в лесном домике. Правда его останавливало одно НО – вся работа у него в Москве, а тратить больше двух часов на дорогу до офиса желания у него нет. В этом случае клубный поселок в 15 км от Москвы – то, что нужно. Михаил долетает до офиса за 20 минут. Даже быстрее, чем до переезда за город.
Удаленность камерных поселков от МКАД по всем направлениям обычно не превышает 30-35 км.
3. Денис, 40 лет
Денис с детства увлекался теннисом. Но как известно, нет ничего сложнее, чем найти напарника для игры среди своих вечнозанятых друзей. Тем более что все знакомые Дениса раскиданы по городу в радиусе 100 км.
Кажется, это звоночек, чтобы задуматься о переезде за город. В поселок с теннисными кортами и соседями-единомышленниками.
Кому не подойдет камерный поселок?
1. Станислав, 29 лет
Стас – настоящий фанат городской жизни. Каждый день ходит в новые рестораны по стопам гида Мишлен, а после успевает заскочить в бар, чтобы познакомиться с новыми людьми. Стас живет один и не водит автомобиль, все время передвигаясь на метро.
Пожалуй, ему стоит отказаться от камерного поселка, ведь жизнь там намного размереннее, чем привык юноша.
2. Мария, 65 лет
Мария уже долгое время раздумывает о домике за городом. Однако, у нее еще со времен учебы в архитектурном институте есть мечта – построить футуристический особняк в духе Фрэнка Гери. Увы, вряд ли обычный клубный поселок позволит осуществить ее необычные замыслы.
Цена вопроса
1. Чем элитней, тем дороже.
Цена в камерных поселках зависит не столько от расположения и размеров участка, сколько от социальной среды проживания и статуса других домовладельцев.
2. Кто мы? Жители. Чего мы хотим? Приватности!
Найти общий язык с 15 соседями гораздо проще чем со 115. Поэтому чем меньше поселок, тем выше уровень психологического комфорта и безопасности. За это тоже придется заплатить.
Так, например, в камерном поселке Korolev-Dream на 7 домов, м² в готовом доме = 150 тыс. ₽, а в соседнем поселке на 300 домов стоимость за м² будет уже 100 тыс. ₽.
3. С общей стенкой дешевле
В камерных поселках наибольшей популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Однако есть и другой вариант - таунхаусы! В зданиях между жильцами только одна общая стена, а выходы находятся на противоположных сторонах. Как, например, в случае твинхаусов.
Так твинхаус в поселке «Пушкинское озеро» на Ярославском шоссе выйдет всего в 16 млн. ₽., в то время как отдельный коттедж в том же поселке стоит 27 млн ₽. Площадь жилья при этом одинаковая.
4. Поселки с оригинальной архитектурой – еще один повод для повышения цены.
Чем затейливей и прогрессивнее выглядит дом, тем он будет стоить дороже. Так, например, популярностью сейчас пользуются такие варианты:
Ее можно узнать по колоннам, красивым балконам и высокому фундаменту. Например, в КП «Николино» на Рублево-Успенском ш. стоимость за 1 кв.м. в этом стиле = 1,5 млн. ₽;
Сказочные, легкие и светлые сооружения. В поселке «Довиль» на Минском ш. стоимость 1 кв. м. в готовом доме = 786 тыс. ₽;
Роскошные и помпезные. Такие продаются, в основном, на Рублевке. Особняк в «Горки 8» площадью 2000 м². можно купить за 600 тыс. ₽/м²;
Дом – продолжение природы. Поселок в таком стиле есть, например, на Рублево-Успенском шоссе – «Жуковка XXI». Особняк площадью 1300 м² там продают за 769 тыс. ₽/м².
5. Ежемесячные взносы
Здесь все зависит от количества домов, плотности инфраструктуры и политики УК. Но рассмотрим, для примера, КП «Шелестово» на Калужском шоссе (камерный поселок на 56 домов), где за охрану, спортплощадку, а также веревочный парк и благоустроенный пляж жители платят 15 000 рублей в месяц.
Камерный поселок: кратковременный тренд или новый уровень жизни?
Камерные поселки в Москве и МО начали пользоваться спросом уже достаточно давно. Они могут обеспечить безопасностью, необходимой инфраструктурой, отличными соседями со схожими интересами, близостью к Москве и одновременно умиротворяющей загородной природой. Но при этом стоит учитывать и ряд ограничений, в том числе и по бюджету.
Вроде и денег немало отдал, а дом как у всех. Говорили, можно выбрать объекты инфраструктуры, но и на ночной клуб из соседей никто так и не согласился. Вроде и безопасно, и знаешь каждого соседа, а все равно хочется встретить незнакомое лицо в этих трех соснах. Одним словом — слишком идеально.
