Деревья на участке: плюсы и минусы

При выборе земельного участка покупатель руководствуется сотней личных критериев: размером, расположением, удаленностью от города, видом разрешенного использования, наличием коммуникаций и окружающей инфраструктуры. А что насчет деревьев? Что если на выбранном участке уже растут взрослые сосны или березы? Мы автоматически записываем их в колонку «+». Но нужно подумать дважды. И вот о чём. А что насчет деревьев? Что если на выбранном участке уже растут взрослые сосны или березы? Мы автоматически записываем их в колонку «+». Но нужно подумать дважды. И вот о чём.

ПЛАНИРОВКА УЧАСТКА

Вы знали, что участки с деревьями стоят дороже, но продаются быстрее? В мире загородной недвижимости это называется эмоциональной покупкой, в духе «всегда мечтал о доме с деревьями». Однако после приобретения такого участка покупатель нередко оказывается перед выбором: или дом, или деревья.

Например, по проекту 60% деревьев должны быть срублены под дом, еще 10% под баню. От былой мечты остается пару деревьев. Причем просто срубить лесные деревья не получится, скорее всего придется заплатить за порубочный билет.

В общем получается, что переплачивать за участок с деревьями разумнее тогда, когда на руках уже есть проект будущего дома.

Вместе с проектом приходит ясность — удастся ли сохранить необходимую дистанцию — 5 метров между деревьями и строениями и 3-х метровый отступ от забора. Вот только при планировании участка нужно учитывать не только стволы, но и глубокую корневую систему деревьев. Об этом дальше.

МИНУСЫ: 10 ПРИЧИН ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА С ДЕРЕВЬЯМИ

 Несмотря на свой спокойный и непоколебимый вид, крупные деревья время от времени падают. Это может произойти в любой момент. Через 10, 20 или даже 50 лет. При сильном ветре взрослое дерево может оборвать провода, повредить крышу дома и даже причинить вред вашей семье.

Чтобы минимизировать риск, визуально осмотрите все деревья перед покупкой участка. Дерево может разломаться или упасть, если:

• присутствует растрескивание грунта или мертвая засохшая древесина,
• ствол скручен,
• дерево отклонилось от вертикальной оси (его еще называют смещенным),
• в стволе дерева гниль. Ее не всегда удается распознать на ранней стадии, но попытаться стоит. Сухобочины, дупла, вздутия на стволе и плодовые тела грибов — главные признаки.

 Опавшая листва, иголки и шишки забивают водосточные желобы и мешают оттоку воды.

 Корневая система растет в течение всей жизни — вглубь и вширь. Поэтому нужно учитывать, что разросшиеся корни деревьев могут повредить садовые дорожки, фундамент дома, подземные кабели, трубы, канализацию.

 Если на участке слишком плотная посадка, то часть деревьев придется вырубить под дом/баню/гараж. В этом случае не избежать дополнительных трат — порубочный билет (так называется разрешение на спил от департамента Природопользования) стоит в среднем 15 000р. за 1 дерево.

 Опадающие листья или иголки застилают все свободное пространство. К тому же, некоторые деревья производят огромное количество семян.

 Тень от деревьев мешает росту овощей и фруктов

 Рядом с лесными деревьями бессмысленно сажать плодовые (а как же шарлотка из садовых яблок?). Дело в том, что корневая система существующих деревьев уже глубоко заякорилась в земле. А значит делиться с «новичками» водой, кислородом и питательными веществами не станет. К примеру, корневая система сосны может простираться на расстояние до 30 метров от ствола дерева. В почве буквально не остается места.

Недостаточная площадь питания для будущих растений — главная причина увядания плодовых деревьев.

 Как известно тень деревьев привлекает комаров и гнус. Но, к счастью, это правило распространяется не на все виды. В ходе экспериментов ученые обнаружили интересный факт: комары просто ненавидят сосновые деревья. За один и тот же промежуток времени в сосновом лесу можно поймать 33 комара, в березняке — 229, а в смешанном — 1346.

  Деревья часто загораживают солнечный свет. А ведь именно за ним мы и переезжаем из Москвы!

  Цветение отдельных видов (береза, орешник, ольха, ель, туя и другие) ведет к образованию пыльцы. Если у вас или у ваших близких есть аллергия, с деревьями нужно быть осторожнее.

ПЛЮСЫ: 10 ПРИЧИН ЛЮБИТЬ ДЕРЕВЬЯ ЕЩЕ БОЛЬШЕ

 Задолго до очистителей воздуха были деревья. Они, как известно, поглощают и связывают из атмосферы углекислый газ, а обратно выделяют кислород, необходимый всем живым существам.

Помимо этого деревья эффективно очищают воздух от пыли. Мелкие частицы легко оседают на поверхности листьев и хвои и смываются на землю дождями.

 Приобретая участок с деревьями, вы экономите свое время и получаете уже готовое озеленение. В среднем лесные деревья достигают 3-х метров через 5-7 лет. А вот европейская ель начинает активно расти только спустя 15 лет.

 Деревья создают тень, поэтому дом меньше нагревается. Знойным летом на участке можно отдыхать или работать без риска получить солнечный удар.

 Деревья позволяют визуально отгородить участок от соседей

 Защищают от шума и ветра. А если высадить их по всему периметру, можно устроить безветренную погоду в разгар осени.

 Во время дождей растения удерживают влагу корнями и листвой, таким образом препятствуя затоплениям

 Испаряя большое количества воды, деревья поддерживают повышенную влажность воздуха.

 Зеленые насаждения положительно влияют на психическое здоровье. Масштабное исследование Орхусского университета в Дании показало, что у детей, которые росли в зеленых районах (рядом с парками, скверами, садами) на 55% ниже риск развития психических заболеваний во взрослой жизни, чем у тех, кто провел детство среди асфальта, кирпича и камня.

Точно ответить на вопрос, как работает этот механизм, невозможно. Но факт остается фактом — детство проведенное в окружении зелени уберегает в будущем от депрессии, соматического расстройства, невроза и всякого рода зависимостей.

 Бёрдвотчинг («bird watching», т.е. «наблюдение за птицами») в Великобритании, кстати, по популярности даже перегоняет рыбалку.

В нашем случае проживание за городом позволяет наблюдать за птицами в естественной среде. В Подмосковье чаще всего можно встретить синицу, щегла и дрозда. А если на вашем дереве поселились краснокнижные птицы, всегда можно узнать новый вид с помощью искусственного интеллекта (яндекс картинки или iNat).

  Живая новогодняя елка — небольшой бонус для защитников окружающей среды. Ничего не нужно срубать, достаточно выйти во двор и украсить живую елку разноцветными шарами и гирляндами.

ХВОЯ

Самым ценным видом дерева являются, конечно же, хвойные. Для сравнения, в воздухе соснового леса в 10 раз меньше бактерий, чем в лиственном лесу.

Эффект стерильности достигается с помощью обеззараживающих фитонцидов и эфирных масел, которыми ели, сосны и другие хвойные насыщают воздух. Жизнь в таком полезном окружении позволит избавиться от простудных и лёгочных заболеваний.

СОСНА vs ЕЛЬ

Сосны намного больше любят открытый солнечный свет, елке же подойдет полутень.

Сосны более крепки и надежны, ели чаще рискуют упасть из-за сильного урагана.

Сосны не любят загазованную атмосферу и быстрее растут в чистом воздухе, ели отличаются большей устойчивостью к городской среде.

Сосны не прихотливы, еловые деревья более требовательны к климату, составу почвы и другим условиям.

ЧТО ПО ЦЕНЕ?

Давайте на реальных примерах сравним стоимость на участки с деревьями и участки без деревьев.

Пример №1.

Участки «А» и «Б» находятся в поселке «Династия». При всех прочих равных (расположение, коммуникации, форма участка) на участке «А» есть сосны, а на участке «Б» их нет. Отразится ли это на цене?

Конечно. В этом случае 1 сотка на участке «А» будет стоить 750 тыс. ₽, а на участке «Б» 730 тыс. ₽.

Получается, 10 соток с деревьями будут уже стоить на 200 000 ₽ дороже, чем 10 соток без деревьев.

Пример №2.

Может это просто случайность? Перепроверим дважды и возьмем другой поселок в другом конце Подмосковья — «Мишутинская слобода».

Там на момент продажи участок «А» (с деревьями) стоил 170 тыс.руб. за сотку, участок «Б» (без сосен) — 150 тыс.руб. за сотку. Повышение цены за «деревянное» окружение составляет 11%.

Получается, что за участок в 10 соток опять же придется переплатить 200 000 рублей. Не много за полувековые сосны. Но и не мало.

ВЫВОД

Приручить саму природу – дело не из простых. Придется потратить много сил и денег, возможно изучить пару десятков статей, а иногда и привлечь профессиональных дендрологов для сканирования почвы.

Нам привычно думать, что деревья это просто и красиво. Ведь в лесной чаще все именно так. Никто не поливает, не подрезает, не ухаживает. Тем не менее лес обновляется. Как бы сам собой.

На территории участка с домом и другими строениями все становится немного сложнее. Ведь помимо ствола и кроны у взрослых деревьев очень широкая корневая система. Ее рост практически невозможно корректировать, а значит участок может выйти из-под контроля.

Деревья на участке — это все-таки плюс или минус? Правильного ответа здесь нет. Но есть правильные вопросы, которые обязательно нужно себе задать перед финальным решением.

Хочу ли я выращивать овощи и фрукты? Если нет, то можно смело брать участок с деревьями. Готов ли я к неожиданностям — неидеальным дорожкам, испорченным подземным кабелям? Что для меня важнее в этой покупке: финансовая экономия или психическое здоровье?

Выбор за вами.