Подпишись на канал
Подпишитесь на Телеграм канал Поселкино.ру и следите за скидками и горячими предложениями
tg


Деревня или дача?

13 ноября 2018
Деревня или дача?

Где лучше купить участок, в деревне или в новом поселке?

С этим вопросом сталкивается каждый будущий домовладелец. На рынке загородной недвижимости уже давно среди покупателей сложилось мнение, что земельный участок, расположенный в деревне, селе, поселке городского типа или в ином населенном пункте, имеет ряд весомых преимуществ перед дачным участком в новом поселке. Продавцы приводят множество доводов о преимуществе покупки в дачных и коттеджных поселках, риелторы занимают нейтральную позицию, действуя в своих интересах в зависимости от того, какой объект они продают, а юристы пугают историями об изъятии земель у садоводов и дачников, запрете строительства жилых домов, возникновении множества обременений и взиманием огромных сумм от некоммерческих товариществ за ежемесячное обслуживание.

Юридическая сторона простым языком

Для начала нужно понимать, что действия в отношении любого объекта недвижимости в нашей стране регулируются действующим законодательством. Существует множество законов и правил, которые регламентируют земельные и имущественные отношения. Но на самом деле, если вы собрались приобрести земельный участок, не стоит сразу хвататься за голову и бежать к юристам, которые зачастую сами являются дилетантами в земельном праве. Чтобы определиться с выбором – нужно определить цели покупки. Любой земельный участок является объектом недвижимости и, соответственно, на него можно получить кадастровые данные и информацию о возникновении права у собственника.

Существенными факторами, на которые стоит обратить внимание при получении сведений об участке, являются категория земель и вид разрешенного использования. Зачастую, если участок расположен в деревне, то такая категория называется «Земли населенных пунктов», а если участок садовый или дачный – «Земли сельскохозяйственного назначения». В первом случае можно быть уверенным, что этот участок подойдет под строительство жилого дома, тем не менее стоит обратить внимание и на разрешенное использование. В случае с сельхоз землями, чаще всего встречаются виды: «для дачного строительства», «для садоводства» или «под огородничество». Если в документах на участок, вы увидели одну из подобных фраз, стоит быть внимательнее. Так, в первых двух вариантах возможно строительство жилого дома с правом регистрации в нем, а также всем известная дачная амнистия будет действовать в отношении таких участков, а вот в третьем случае такой возможности, увы, не будет. Немаловажным фактором являются правила землепользования и застройки, с которыми можно ознакомиться, запросив в администрации муниципального образования. Как правило, такие документы есть в свободном доступе в сети интернет. В них вы сможете найти покупаемый участок и информацию о том, что на нем можно и нельзя делать.

Коммунальные платежи

После того, как мы выяснили все юридические нюансы, можно перейти к вопросам обустройства, инфраструктуры и коммунальных платежей. Существует мнение, что, купив участок в деревне, вы освобождаетесь от платы за чистку дорог, уличного освещения, плановых ремонтных работ и т.д. Это не так! Все эти услуги тоже включены в коммунальные платежи за участок в деревне. А что касается оплаты охраны поселка, то тут уже решать вам: отдавать 200-500 рублей ежемесячно за безопасность и спокойный сон, или сэкономить на один обед в кафе и наблюдать как гости из средней Азии выносят мангал у вашего соседа. Существует миф, что тарифы на электроэнергию и газификацию в деревнях и селах значительно выгоднее, нежели во вновь образованных поселках. И такая информация далека от правды. Тариф устанавливается на территории конкретного региона и действует в отношении всех объектов недвижимости одинаково.

Безусловно, при выборе участка для строительства будущего дома, существенным пунктом для покупателя является стоимость. И в этом случае, дачные участки имеют огромное ценовое преимущество перед участками в населенных пунктах. Чаще всего, разницы вы не сможете ощутить: те же возможности использования, та же земля, те же соседи. И, как говорится, во всеми известной рекламе: «А если нет разницы, зачем платить больше?».

tg
Подпишитесь на Телеграм канал Поселкино.ру и следите за скидками и горячими предложениями
Подпишись на канал

Читайте также:

Качество воздуха: почему за городом легче дышится?
Все говорят, что воздух за городом намного лучше. Но что это значит на практике? Может быть звучит как избитое клише из ...
26 марта 2024
Правильная планировка участка: советы опытных, ошибки новичков
Как мы выбираем место, где поставить дом? Интуитивно? Или может быть подсматриваем за забор к соседям, чтобы перенять оп...
15 марта 2024
Как сэкономить на заборе? Советы, ошибки, лайфхаки
Нет ни одного человека на Земле, который мечтал бы 5 лет проработать без перерывов и выходных ради забора. Дом, ландшафт...
13 марта 2024
Выбираем участок для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВО

Если вы решили переехать за город и уже начали присматривать участки под строительство частного дома, тогда эта...

11 марта 2024
ИЖС: что это такое? Tеория и практика

В сказке про трех поросят только Наф-Наф построил себе дом из камня и пережил зиму в тепле и безопасности. Для простоты...

7 марта 2024
Деревья на участке: плюсы и минусы

При выборе земельного участка покупатель руководствуется сотней личных критериев: размером, расположением, удаленностью...

29 февраля 2024
Горячие инвестиции: как заработать на бане? (интервью)
Покупка земли — это еще не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить доход. По сути земля —...
19 февраля 2024
Инвестиции в землю: подводим итоги 2023 года и встречаем 2024
Как говорится, это был «тяжелый» год! И мы запомним его надолго. Запомним его за невообразимый рост цен и в то же время ...
1 февраля 2024
Первые шаги после покупки участка
После покупки участка в мечтах уже видится новый дом, где вы будете жить, и часто забываются мелочи, которыми пренебрега...
25 июля 2022
Как сократить расходы при покупке участка?
Цены на землю могут сильно варьироваться даже в пределах одного коттеджного поселка, поэтому важно соблюсти баланс - не ...
19 июля 2022
Плюсы и минусы береговых участков
Приобрести участок или дом на берегу водоема - это престижно и выгодно, но могут быть и подводные камни.
13 июля 2022
Ипотека для сотрудников IT-компаний в 2022 году
Сотрудникам IT-компаний предлагаются специальные условия кредитования при покупке участка или жилого дома.
5 июля 2022
Нужен ли магистральный газ на участке?
Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка для строительства дачного дома и летнего отдыха, то вопрос газиф...
3 апреля 2019
Как рассчитать стоимость участка?
Известный факт, что на рынке загородной недвижимости присутствует высокая конкуренция среди девелоперских компаний, аген...
9 ноября 2018
Рынок загородной недвижимости
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного...
5 ноября 2018
Запуск сайта poselkino.ru
Сайт Poselkino.ru – это единая база загородной недвижимости, где собрана информация о дачных и коттеджных поселках. Здес...
1 ноября 2018

Скорее всего вам будут интересны данные поселки: