Подпишись на канал
Подпишитесь на Телеграм канал Поселкино.ру и следите за скидками и горячими предложениями
tg


Как рассчитать стоимость участка?

9 ноября 2018
Как рассчитать стоимость участка?

Известный факт, что на рынке загородной недвижимости присутствует высокая конкуренция среди девелоперских компаний, агентств, частных риелторов и прочих землевладельцев. Здесь, как и в любой сфере продаж, есть множество видов рекламы, направленной на привлечение новых покупателей. И, конечно, самым эффективным способом можно смело назвать – занижение реальной стоимости на продаваемые земельные участки, что делает предложения более преимущественными и интересными для покупателя. Часто на загородных трассах можно увидеть множество билбордов с шокирующими и подозрительно низкими ценами на земельные участки. Давайте разберемся, как же узнать истинную цену на предлагаемые объекты недвижимости и из чего она складывается.

Безусловно, главная цель любого продавца – звонок покупателя. И в этом нет ничего опасного, ведь позвонив, никто не обяжет вас к покупке. А вот получить неверную информацию и, в итоге, купить участок в две-три цены можно очень легко, даже не догадываясь об этом. Поэтому при звонке, сразу нужно задать ряд вопросов, ответы на которые не сможет скрыть ни один продавец, а если и попытается – выводы можно будет сделать, не дожидаясь окончания разговора. В первую очередь нужно уточнить, окончательная ли стоимость указана в объявлении или это взнос по рассрочке. А также нередко можно спутать стоимость одной сотки и всего участка. Да-да, такое возможно! Например, цена сотки рядом с МКАД может достигать одного миллиона рублей, в то время как за эту сумму через 15-20 км вы сможете приобрести полноценный участок.

Обустройство входит в стоимость?

Второй немаловажный фактор ценообразования – это пакет коммуникаций или обустройства, который вы получаете при покупке земли. Чаще всего эту цену продавец озвучивает отдельно от стоимости недвижимости. В такой пакет обычно включены: дороги внутри поселка и к участкам, технические условия и наличие линии электричества, проведение газа и водопровода по границе с участками, наличие центральной канализации, а также объектов инфраструктуры – зоны отдыха, детских и спортивных площадок, автостоянки на территории и т.п. Наличие такого пакета обязательно нужно уточнять, так как часто его стоимость может превышать стоимость самой недвижимости.

Регистрация участка? Геодезия?

После того как мы выяснили вышеперечисленные вопросы, переходим к менее затратным, но часто встречающимся пунктам. Помимо стоимости земли и коммуникаций, вам могут навязать услуги по регистрации перехода права собственности на участок и услуги геодезии (уточнение границ земельного участка). Сумма за эти услуги может достигать цифры с пятью нулями, поэтому нужно и важно знать, что все это можно сделать самостоятельно или обратиться в другую фирму, которая сделает это намного дешевле.

Также при заключении договора купли-продажи, нужно внимательно читать пункты об обязанностях сторон и дополнительных условиях. Например, некоторые продавцы, прописывают обязательное вступление в некоммерческое партнерство или товарищество, где есть сумма вступительного взноса и ежемесячные платежи. А ведь это тоже деньги, которые вы потратите при покупке участка.

Тем не менее на современном рынке недвижимости становится все меньше обмана и мошеннических организаций. Любая девелоперская компания дорожит своей репутацией и борется за каждого клиента. Этим и нужно пользоваться при выборе продавца, ведь при знании всего вышеперечисленного можно совершить выгодную покупку. Хороший и порядочный продавец бесплатно поможет с регистрацией и геодезией, подскажет как подключить электричество по государственной программе, да еще и скидку сделает на сам участок. А если все-таки сомнения остались – есть смысл обратиться в стороннюю независимую фирму, которая поможет вам купить участок без подводных камней и скрытых затрат.

tg
Подпишитесь на Телеграм канал Поселкино.ру и следите за скидками и горячими предложениями
Подпишись на канал

Читайте также:

Качество воздуха: почему за городом легче дышится?
Все говорят, что воздух за городом намного лучше. Но что это значит на практике? Может быть звучит как избитое клише из ...
26 марта 2024
Правильная планировка участка: советы опытных, ошибки новичков
Как мы выбираем место, где поставить дом? Интуитивно? Или может быть подсматриваем за забор к соседям, чтобы перенять оп...
15 марта 2024
Как сэкономить на заборе? Советы, ошибки, лайфхаки
Нет ни одного человека на Земле, который мечтал бы 5 лет проработать без перерывов и выходных ради забора. Дом, ландшафт...
13 марта 2024
Выбираем участок для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВО

Если вы решили переехать за город и уже начали присматривать участки под строительство частного дома, тогда эта...

11 марта 2024
ИЖС: что это такое? Tеория и практика

В сказке про трех поросят только Наф-Наф построил себе дом из камня и пережил зиму в тепле и безопасности. Для простоты...

7 марта 2024
Деревья на участке: плюсы и минусы

При выборе земельного участка покупатель руководствуется сотней личных критериев: размером, расположением, удаленностью...

29 февраля 2024
Горячие инвестиции: как заработать на бане? (интервью)
Покупка земли — это еще не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить доход. По сути земля —...
19 февраля 2024
Инвестиции в землю: подводим итоги 2023 года и встречаем 2024
Как говорится, это был «тяжелый» год! И мы запомним его надолго. Запомним его за невообразимый рост цен и в то же время ...
1 февраля 2024
Первые шаги после покупки участка
После покупки участка в мечтах уже видится новый дом, где вы будете жить, и часто забываются мелочи, которыми пренебрега...
25 июля 2022
Как сократить расходы при покупке участка?
Цены на землю могут сильно варьироваться даже в пределах одного коттеджного поселка, поэтому важно соблюсти баланс - не ...
19 июля 2022
Плюсы и минусы береговых участков
Приобрести участок или дом на берегу водоема - это престижно и выгодно, но могут быть и подводные камни.
13 июля 2022
Ипотека для сотрудников IT-компаний в 2022 году
Сотрудникам IT-компаний предлагаются специальные условия кредитования при покупке участка или жилого дома.
5 июля 2022
Нужен ли магистральный газ на участке?
Если вы задумываетесь о приобретении земельного участка для строительства дачного дома и летнего отдыха, то вопрос газиф...
3 апреля 2019
Деревня или дача?
Где лучше купить участок, в деревне или в новом поселке? С этим вопросом сталкивается каждый будущий домовладелец. На ры...
13 ноября 2018
Рынок загородной недвижимости
По данным последних опросов, спрос на жилую загородную недвижимость Подмосковья, которая рассматривается для постоянного...
5 ноября 2018
Запуск сайта poselkino.ru
Сайт Poselkino.ru – это единая база загородной недвижимости, где собрана информация о дачных и коттеджных поселках. Здес...
1 ноября 2018

Скорее всего вам будут интересны данные поселки: